Las propiedades sobre plano o en preconstrucción pasan por diferentes etapas. A medida que avanza la construcción, los precios tienden a aumentar, al igual que los depósitos. Sin embargo, no todas las promociones tienen la misma estructura y muchas cuentan con incentivos o atractivos durante las diferentes fases de construcción. Estas son algunas de las cosas a tener en cuenta al considerar una compra previa a la construcción:

Aumento de precios: a medida que avanza la construcción, los precios suelen aumentar. Esto se debe a la creciente escasez de unidades, así como al aumento de los costos de materiales y mano de obra.

Depósitos: Los depósitos también aumentan a medida que avanza la construcción. El depósito inicial suele ser más bajo que los depósitos posteriores, por lo que es importante saber cuánto deberá depositar en cada etapa.

Incentivos: muchos desarrolladores ofrecen incentivos a los compradores que compran durante las primeras fases de la construcción. Pueden incluir descuentos, actualizaciones gratuitas u otras ventajas.

Fecha de finalización: aunque los desarrolladores tienen como objetivo completar los proyectos a tiempo, a menudo se producen retrasos debido al clima, la escasez de materiales u otros factores. Es importante tener en cuenta que la fecha de finalización puede estar sujeta a cambios.

Aquí hay algunos términos que debe saber antes de comprar una pre-construcción:

Contrato Unilateral: El Desarrollador (Developer) es quien redacta el contrato y establece todas las reglas, el comprador no tiene derecho a realizar ningún cambio.

Plazo de rescisión: Dentro de este plazo (15 días desde la firma del contrato), el comprador tiene derecho (según la ley de Florida) a rescindir el contrato si no está de acuerdo con alguna de las cláusulas del contrato, sin penalización alguna.

No es transferible: El contrato se hace a nombre del comprador oa nombre de una empresa donde este comprador es propietario al 100%. La propiedad no puede ser vendida o transferida a una tercera persona antes de que la obra esté terminada y otorgada la escritura de propiedad, a menos que cuente con el consentimiento del Desarrollador.

Algunos métodos de pago:

Este es un estándar de pago que se sigue en la mayoría de los proyectos, esto puede ser diferente en algunos desarrollos:

10% a la firma del contrato

10% entre 60 -90 días después del primer depósito

10% al inicio de la construcción

20% a mitad de la construcción del edificio (piso 30 si tiene 60 pisos)

50% el día de la escrituración de la propiedad (día de cierre)

Financiamiento sin contingencia: Si para el pago final del proyecto el comprador solicita un préstamo y no se le otorga al momento del cierre, y no cuenta con el efectivo, el desarrollador tiene derecho a quedarse con el total del dinero entregado hasta la fecha. En la práctica, el Desarrollador sugiere diferentes prestamistas para facilitar este proceso.

Incumplimiento de contrato por parte del Desarrollador: Si existe un incumplimiento por parte del Desarrollador (Promotor), este deberá notificarlo por escrito a los compradores, teniendo un plazo de 7 días para solucionarlo, de no cumplirse, los compradores tendrían pleno derecho a reclamar su depósito con interés.

Tiempo de entrega: Puede ser de 2 a 3 años si se firma el contrato de compra al inicio del proyecto, este tiempo puede ser menor dependiendo de la etapa del proyecto al momento de la compra. El tiempo de entrega también está influenciado por los acabados con los que se entregan las unidades.

Acabados: Es importante asegurar las condiciones de entrega ya que esto influye significativamente en la inversión final; sin embargo, el estándar en el sur de Florida es que los proyectos se entreguen, así:

Equipado con electrodomésticos

Equipado con muebles de cocina.

Baños completos con y sin pisos.